CAPITULO 2º - CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACION.Artículo 4. Ambito de aplicación.Las condiciones expuestas en este capítulo, son de aplicación a todos los edificios de nueva planta incluidos en el ámbito del Plan Especial.Artículo 5. Condiciones de Ordenación.1.- Alineaciones y rasantes.Serán las consolidadas por la edificación existente, a excepción de las indicadas en los Planos de este Plan Especial como alineaciones de nuevo trazado. Es preceptivo en todos los casos y de la forma previa a la petición de licencia, la solicitud al Excmo. Ayuntamiento del señalamiento de alineaciones y rasantes. No se admiten en la zona CENTRO retranqueos de ningún tipo que no hayan sido expresamente fijados por este Plan Especial.2.- Parcelación.La parcela mínima se fija en 130 m2 con una dimensión mínima en fachadas de 6,5 m. Se exceptúan las parcelas de menor tamaño y dimensiones que estuvieran registradas con anterioridad a la fecha de aprobación inicial de este Plan Especial, para las que no se determina superficie ni dimensiones mínimas.Cuando se trate de actuaciones en parcelas mayores de 1.300 m2. será necesario realizar, previamente al Proyecto de Edificación, una Propuesta de Ordenación donde se recojan las alineaciones exteriores e interiores y su integración con la edificación colindante.Artículo 6. Profundidad edificable, ocupación y patios.(Sustituido por el artículo 13.4.4 del P.G.O.U.)Por tratarse de una zona urbana histórica, en la Zona Centro el patio constituye uno de los elementos estructurales fundamentales, definiendo profundamente la morfología de esta trama. El patio deberá mantener, pues, esa función estructurante, sin quedar reducido al mero concepto de Patio de Luces para iluminación y ventilación de las viviendas.Se distinguen dos tipos de patios:1.- Tipo A: Son aquellos patios a través de los cuales ventilan y reciben iluminación viviendas interiores o ejercen una función estructurante de la tipología del edificio.Dichos patios deberán cumplir las siguientes condiciones:a) La superficie mínima del patio en toda la altura de la edificación será tal que permita inscribir en su interior un círculo cuyo diámetro sea 1/3 de la altura total mayor del edificio al cual sirve. La separación mínima entre dos paredes opuestas no será inferior a 3 metros medida en cualquier punto. En los casos de parcelas superiores a 250 m2. esta separación mínima será de 4 m. En cualquier caso uno de los lados del patio deberá tener como mínimo 1/2 de la altura total mayor del edificio al que sirve el patio.b) Los patios mantendrán sus dimensiones mínimas en toda la altura del edificio, siendo obligatorio en todas las plantas, incluida la Planta Baja. Teniendo el patio de planta baja función estructurante del edificio, para el acceso a las viviendas y relación directa con la calle y debiendo disponerse centrado sobre la planta del edificio. El espacio libre de acceso directo de la calle al patio tendrán una dimensión mínima de 2,00 m. si es peatonal y 3,00 m. si es también para tránsito de vehículos.c) No obstante lo expuesto anteriormente, en casos excepcionales debidamente justificados, podrá autorizarse por el Ayuntamiento previa propuesta por el interesado, la ocupación al 100% de la planta baja.En este caso, las dimensiones mínimas del patio responderán igualmente a la altura total del edificio. Asimismo el patio deberá recibir en tratamiento adecuado como elemento espacial estructurante.2.- Tipo B: cuando los patios no se destinen a iluminación o ventilación de viviendas interiores o bien sean Patios de Luces, no serán entendidos como patios estructurantes y su superficie será tal que pueda inscribirse en ellos un círculo cuyo diámetro será igual a 1/3 de la altura total de las plantas a las que sirve este patio, con una separación mínima de 3 metros entre dos paredes opuestas medida en cualquier punto. El círculo deberá estar libre, quedando fuera de él todo tipo de cuerpos o elementos salientes.Artículo 7. Número obligatorio de plantas sobre rasante y alturas.( Sustituido por el artículo 13.4.3. del P.G.O.U. )El número obligatorio de plantas y alturas de las edificaciones será la recogida en listados y planos.En el caso de edificios protegidos integral o arquitectónicamente en sus dos grados, la altura obligatoria es la del propio edificio que se protege.Sobre dicha altura prevalecerá la que establezca, en su caso, en Estudios de Detalle que pretenden resolver casos singulares de recomposición de medianeras, existencia de edificios protegidos, continuidad de cornisas, , y cualquier otro problema que la altura de calle aplicada al edificio ocasione a la morfología del espacio urbano, sin que en ningún caso ello suponga alterar el aprovechamiento que corresponde a los terrenos comprendidos en el Estudio, ni ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de la ordenación de los predios colindantes.En general, la altura libre de planta baja tendrá un máximo de 4,20 m. y un mínimo de 3,50 m. En caso de destinarse la planta baja al uso de vivienda, deberán mantenerse dichas alturas exteriormente, pudiendo las viviendas tener una altura libre interior distinta.La altura libre de plantas altas tendrá un mínimo de 2,80 m. No obstante, sobre esta condición prevalecerá la de que las alturas libres de plantas bajas y altas deberán adaptarse al orden de las edificaciones colindantes para lograr una regularidad de cotas y de cornisas en todas sus plantas y en el conjunto de la fachada de calle. Esta condición prevalecerá sobre la de la altura de la calle, y sobre las alturas libres mínimas de las plantas.Para los viales de nueva apertura, el número
obligatorio de plantas y la altura máxima, de la edificación, vendrán dadas por su
relación con el ancho del vial al que la edificación dé frente, de acuerdo con las
siguientes tablas:
|
Ancho de Calle | Nº Obligatorio de Plantas | Altura Máxima |
Hasta 3,50 m. | PB+1 | 7,50 |
Más de 3,50 m. hasta 7,50 m. | PB+2 | 10,50 |
Más de 7,50 m. hasta 12,50 m. | PB+3 | 13,50 |
Más de 12,50 m. hasta 16,50 m. | PB+4 | 16,50 |
Más de 16,50 m. | PB+5 | 19,50 |
CALLE | ALTURA |
Acera de la Marina | B+5 |
Agua | B+2 |
Agujero | B+3 |
Alameda de Capuchinos | B+4 |
Alameda de Colón | B+5 |
Alameda Principal | B+4+A |
Alamos | B+3 |
Alarcón Luján | B+3+A |
Alcalde Prieto Mera | PERI EJIDO |
Alcántara | B+3 |
Alcazabilla | B+4 |
Alderete (de Tirso de Molina a C/ Molinillo) | B+4 |
Alemania | B+5 |
Alfonso XII. Plaza de | B+3 |
Alhóndigas | B+3 |
Almacenes | B+2 |
Alta | B+2 |
Altozano (de Cruz Verde a Chaves) Fachada Norte Fachada Sur |
B+1 B+2 |
Altozano (Chaves a Plaza de la Victoria) | B+3 |
Alvarez | B+2 |
Ana Bernal | B+3 |
Ancla | B+4+A |
Andrés Pérez | B+2 |
Angel | B+3 |
Angel Ganivet | B+3 |
Arapiles | B+3 |
Arcos de la Cabeza | B+2 |
Arquitecto Blanco Soler | B+3+A |
Arriarán | B+3+A |
Arriola, Plaza de | B+4+A |
Atarazanas | B+4+A |
Azucena | B+3 |
Ballesteros | B+2 |
Barroso | B+3+A |
Beatas | B+2 |
Belgrano | B+3 |
Biedma | B+2 |
Biedmas, Plaza de las | B+2 |
Blasco de Garay | B+3+A |
Cabello | B+2 |
Calderería | B+3+A |
Calderón de la Barca | B+3 |
Callejón del Pericón | B+1 |
Callejón de Prim | B+5 |
Camas (de Marquesa a Calderón de la Barca) (de Calderón a Cisneros) |
B+3 B+2 |
Camino de borde Gibralfaro-Ciudad | B+1 |
Canasteros | B+2 |
Cañaveral | B+2 |
Cañón | B+3+A |
Capitán | B+3 |
Capuchinos | B+3 |
Capuchinos, Plaza de | B+4 |
Cárcer | B+3+A |
Carrera de Capuchinos | B+2 |
Carretería | B+3+A |
Carrión | B+3 |
Casas de Campos | B+3+A |
Casapalma | B+3+A |
Cinco Bolas | B+2 |
Cinterías | B+3 |
Circo | B+3 |
Cisneros | B+3 |
Cister | B+3+A |
Cobertizo del Conde | B+3 |
Cobertizo de Malaver | B+2 |
Comandante Benítez, Avenida | B+5 |
Comedias | B+3 |
Comisario | B+3 |
Compañía | B+3 |
Compás de la Victoria | B+3 |
Constitución | B+4 |
Convalecientes | B+2 |
Córdoba | B+4+A |
Coronado | B+2 |
Coronel | B+2 |
Cortina | B+3 |
Cortina del Muelle (de M. Larios a P. de Abades) |
B+5 |
Cortina del Muelle (de P. Abades a Pl. Aduana) |
B+3+A |
Correo Viejo | B+2 |
Coto de Doñana (de calle Victoria a H. del Conde) |
B+3 |
Coto de Doñana (de H. del Conde a Vital Aza) |
B+2 |
Cristo de la Epidemia | B+3 |
Cruz del Molinillo (de Ollerías a Postigo) Fachada Norte Fachada Sur |
B+4 B+3 |
Cruz del Molinillo (de Salamanca a Ollerías) Fachada Norte Fachada Sur |
B+4 B+2 |
Cruz del Molinillo (de Puente. Armiñán a Salamanca) Fachada Norte Fachada Sur |
B+4 B+2 |
Cruz Verde (de Zanca a Melgarejos) |
B+2 |
Cruz Verde (de Melgarejos a Negros) Fachada Norte Fachada Sur |
B+2 B+3 |
Cruz Verde (de Negros a Frailes) |
B+3 |
Cuervo | B+2 |
Curaderos | B+3 |
Chaves | B+3 |
Chinchilla | B+1 |
Chinitas | B+2 |
De la Peña | B+2 |
De la Victoria | B+3+A |
Del Horno | B+3 |
Del Marqués | B+3 |
Del Pericón | B+2 |
Denis | B+3 |
Diego de Siloé | B+1 |
Don Rodrigo | B+2 |
Dos Aceras (de Carretería a Guerrero) |
B+3 |
Dos Aceras (de Guerrero a Refino) |
B+2 |
Dos Hermanas | B+2 |
Duende | B+2 |
Duque de Rivas | B+4 |
Duque de la Victoria | B+3 |
Duquesa de Parcent | B+4+A |
Echegaray | B+3 |
Eclesiastes | B+3+A |
Eduardo Ocón | B+2 |
Empecinado (de Palafox a Capuchinos) (Resto) |
B+4 B+2 |
Esparteros | B+3 |
Especerías | B+4 |
Esperanza Fachada Norte Fachada Sur |
B+3 B+2 |
Fajardo | B+3 |
Félix Mesa | B+3 |
Félix Sáenz, Plaza de | B+4+A |
Fernán González | B+3 |
Fernando El Católico (Fachada Oeste) | B+3+A |
Fernando de Lesseps | B+3 |
Flores, Plaza de las | B+3+A |
Frailes | B+3 |
Fresca | B+2 |
Gaona | B+2 |
García Briz | B+3 |
Garcilaso de la Vega | B+2 |
Gigante | B+2 |
Gisberts | B+1 |
C/ Goletera ( de Avda. Rodaleda a S.
Rafael ) ( de S. Rafael a Nuño Gómez ) |
B+3+A B+2 |
Gómez Pallete | B+3+A |
Gómez Salazar | B+2 |
Grama | B+2 |
Granada (de Pl. Constitución a Niño Guevara (Resto) |
B+3+A B+3 |
Granados | B+3 |
Guerrero | B+2 |
Hermosilla | B+2 |
Hernán Ruiz | B+2 |
Herrería del Rey | B+3 |
Hinestrosa | B+1 |
Hoyo de Espartero | B+3+A |
Huerto del Conde | B+3 |
Huerto de Monjas (de Ollerías a Jauregui) |
B+2 |
Huerto de Monjas (Resto) | B+3 |
Hurtado | B+2 |
Jauregui | B+3 |
Jiménez | B+1 |
Jinete | B+2 |
Juan de la Encina (fachada este) | B+3 |
Juan de Málaga | B+2 |
Juan de Padilla | B+3 |
La Bolsa | B+3+A |
Lagunillas | B+3 |
Las Carmelitas | B+2 |
Lazcano | B+3 |
Liborio García | B+3 |
Los Cristos (Fachada Norte) (Fachada Sur) |
B+3 B+2 |
Los Mártires | B+2 |
Los Mártires, Plaza de | B+2 |
Los Negros (Fachada Oeste) (Fachada Este) |
B+3 B+2 |
Luis de Velázquez | B+3 |
Llano Mariscal | B+4+A |
Madre de Dios (de Plaza de la Merced a C/ Carcer) |
B+3 |
Madre de Dios (de C/ Cárcer a C/ Mariblanca) |
B+2 |
Manrique | B+3+A |
Manuel Agustín Heredia, Avenida | B+5 |
María Guerrero, Plaza de | B+3+A |
Mariblanca | B+3 |
Marín García | B+3 |
Mariscal | B+3+A |
Marqués | B+3 |
Marqués de Larios | B+4 |
Marqués de Valdecañas (de Alvarez a Molinillo del Aceite) |
B+2 |
Marqués de Valdecañas (Resto) |
B+3 |
Marqués de Villafiel | B+3 |
Marquesa de Moya | B+3 |
Martínez | B+4 |
Martínez Campos | B+3+A |
Melgarejo | B+2 |
Méndez Núñez | B+3+A |
Mendizabal, Plaza de | B+3 |
Merced, Plaza de la | B+3+A |
Merced, la | B+3+A |
Mesón de la Victoria | B+2 |
Mezquitilla | B+2 |
Mitjana | B+3 |
Mitjana, Plaza de | B+3 |
Molina Lario (de Pl. de la Marina a Strachan) |
B+4+A |
Molina Lario (Resto) | B+3 |
Molinillo del Aceite | B+2 |
Montaño | B+2 |
Montaño, Plaza de ( Fachada Norte ) ( Fachada Sur ) |
B+2 B+3 |
Moreno Carbonero | B+3+A |
Moreno Moroy | B+2 |
Mosquera | B+2 |
Mundo Nuevo | B+2 |
Muro de las Catalinas | B+2 |
Muro Puerta Nueva (de Cisneros a Compañía) |
B+3 |
Muro Puerta Nueva (de Pllo. Sta. Isabel a Compañía) |
B+4+A |
Muro de San Julián (de Tejón a P. Teatro) |
B+3+A |
Muro de San Julián (Resto) | B+2 |
Niño de Guevara | B+3 |
Nosquera | B+3 |
Nueva | B+3 |
Nuño Gómez | B+2 |
Obispo, Plaza del | B+3 |
Olózaga | B+3+A |
Ollerías | B+3 |
Ordóñez | B+3+A |
Paco Miranda | B+4+A |
Palafox | B+2 |
Panadero | B+3+A |
Parras | B+3 |
Pasaje de Campos | B+3 |
Pasaje Chinitas | B+2 |
Pasaje de Clemens | B+2 |
Pasaje de Gordon | B+2 |
Pasaje de Heredia | B+3 |
Pasaje de Larios | B+3 |
Pasaje Meléndez | B+2 |
Pasaje Valencia | B+3+A |
Pasaje Valentín Martínez | B+2 |
Pasillo de Atocha | B+3+A |
Pasillo de Santa Isabel | B+5 |
Pedro de Toledo | B+3 |
Peña | B+3 |
Picacho | B+2 |
Pinillos | B+2 |
Pito | B+2 |
Postigo de los Abades | B+4+A |
Postigo de Arance | B+3 |
Postigo Juan Bollero | B+2 |
Postigos (de Dos Aceras a Postigo Juan Bollero) |
B+2 |
Postigos (de Postigo Juan Bollero a Molinillo) Fachada Norte Fachada Sur |
B+3 B+2 |
Pozos Dulces | B+2 |
Prim | B+5 |
Puerta de Antequera | B+3 |
Puerta Buenaventura | B+3 |
Puerta del Mar | B+4+A |
Puerto Parejo (de Cristo Epidemia a C/ Circo) |
B+3 |
Puerto Parejo (de C/ Circo a C/ Manrique-Fachada Este) |
B+3 |
Puerto Parejo (de C/ Circo a C/ Manrique-Fachada Oeste) |
B+3+A |
Puerto Parejo (de C/ Manrique al final) |
B+4+A |
Queipo de Llano, Plaza de | B+4+A |
Refino (de C/ Carrión a Cruz Verde) |
B+3 |
Refino (Resto) |
B+2 |
Rosa, Plaza de la | B+1 |
Rosal Blanco | B+1 |
Rosaleda, Avenida de la | B+5 |
Rosario | B+4 |
Saavedra | B+3 |
Sabanillas (actual Castillo Sohail) | B+2 |
Sagasta | B+3+A |
Salinas | B+3 |
Salvago | B+3 |
San Agustín | B+2 |
San Bartolomé Fachada Norte Fachada Sur |
B+3 B+4 |
San Bernardo | B+2 |
San Bernardo el Viejo | B+3 |
San Cayetano | B+2 |
San Francisco, Plaza de | B+3 |
San Ignacio, Plaza de | B+3 |
San José | B+2 |
San Juan | B+3 |
San Juan de Dios | B+3+A |
San Juan de Letrán | B+3 |
San Juan de los Reyes | B+3 |
San Julián | B+2 |
San Lorenzo | B+3+A |
San Pedro de Alcántara, Plaza de | B+3+A |
San Rafael | B+3+A |
San Telmo | B+2 |
Sancha de Lara | B+3+A |
Sánchez Pastor | B+3 |
Santa Lucía | B+3 |
Santa María | B+2 |
Santiago | B+3 |
Santos | B+3 |
Sebastián Souvirón | B+3+A |
Solimán | B+2 |
Somera | B+3+A |
Strachan | B+3+A |
Talavera | B+3+A |
Teatro, Plaza del | B+3 |
Tejeros | B+3+A |
Tizo | B+3 |
Tomás de Cozar | B+2 |
Tomás de Heredia | B+4+A |
Torre de Sandoval | B+3 |
Torregorda | B+3+A |
Travesía Pintor Nogales | B+3 |
Trinidad Grund | B+3+A |
Uncibay, Plaza de | B+3+A |
Vendeja | B+3+A |
Victoria | B+3+A |
Victoria, Plaza de la (Fachada Norte-Este) | B+3+A |
Victoria, Plaza de la (Fachada Sur-Oeste) | B+3 |
Viento | B+2 |
Villaescusa | B+3+A |
Vital Aza | B+2 |
Wad Ras | B+3 |
Zanca | B+2 |
Zapateros | B+3 |
Zegrí | B+3+A |
Zorrilla | B+3+A |
El contenido del presente
documento
es a título informativo, no vinculante al Plan General.
PGMOM