MEMORIA INFORMATIVA Y PROPOSITIVA

3.6. LAS PROPUESTAS DE AREAS DE RESERVA

Se han seleccionado suelos estratégicos para enriquecer el patrimonio de suelo y ejercer así acciones de control de la Administración Pública sobre los procesos que puedan desencadenarse en su entorno y poder orientarlos en el sentido de los intereses públicos. Estos intereses pueden ser a veces la preservación de un territorio como libre, otras su orientación hacia vivienda social o suelo industrial de bajo costo u otras tener un dominio importante sobre un lugar en el que acciones especulativas deben ser detenidas o reorientadas hacia condiciones de interés social.

No obstante, no se ha mantenido la totalidad de las áreas de reserva del documento aprobado inicialmente en 1994. Aún cuando se mantienen las mayoría de los suelos afectados por aquellas áreas como ámbitos de políticas públicas, no siempre se ha optado por la técnica del área de reserva en estos.

Así, para regular la autoconstrucción, se diversifica el tratamiento jurídico del suelo según las diversas situaciones que se han encontrado:

1). Allí donde el suelo ya está parcelado y en propiedad de los usuarios que van por sí mismos a actuar, se ha optado por la clasificación como urbano y el sometimiento a un PERI, en cuanto que son suelos que lo que precisan es ordenación y urbanización.

2). Donde estos procesos están iniciados, pero son aún susceptibles de control, se ha aplicado la técnica del área de reserva.

3). Los suelos de propiedad pública donde se pueden establecer regladamente y bajo tutela pública zonas para autoconstrucción, se han clasificado como urbanizables programados. Los suelos susceptibles de ser destinados a este fin, pero aún sin decisión explítica de actuación de los organismos responsables de las políticas de vivienda, se han clasificado también como urbanizables no programados.

Las Areas de Reserva son las que se representan a escala 1/10.000 en el Plano de Estructura General (P.1), y a escala 1/5.000 en el Plano de Calificación, Usos y Sistemas (P.2), señaladas en éste con las siglas AR.